Alquilar bien inmueble hipotecado

omunozva · 9 Sep 2012

Hola un saludo a todos

Al comprar una casa o lote entiendo que los bancos ponen una clausula que este no se puede alquilar o algo así.

Mi pregunta es una clausula puede anular mis derechos como propietario de una propiedad. Alguien me dijo que solo tengo que notificar al Banco, no pedir permiso solo notificar .

A que me arriesgo si no cumplo esta clausula .

Agradezco sus comentarios

:???:

Saludos

roquitico · 9 Sep 2012

No entiendo porqué un banco se pueda oponer a que un inmueble sea alquilado y al mismo tiempo, sea arrendado a un tercero.

De hecho, esa "combinación" de transacciones se da en una gran mayoría de casos. Por ejemplo, existen cientos de locales comerciales o de condominios, que fueron financiados por medio de hipotecas sobre los mismos inmuebles, y cuyo ingreso (para el propietario) y correspondiente amortización a la hipoteca, depende de los alquileres que genere.

Es posible que exista obligación de "informar" al banco si el inmueble está siendo alquilado, ya que en una eventual liquidación (cobro judicial, remate, etc) el "acreedor" (banco) deberá continuar con el inquilino respetando su contrato de alquiler, pero para efectos prácticos, esto es beneficioso para el banco. Contrario sería tener que rematar una propiedad que no genera ingresos... verdad?

Ahora bien, si lo que Usted está comprando está amparado a un bono de vivienda u en su defecto, el inmueble tiene características de "bien social" o algo parecido, entonces perfectamente puede haber restricción de alquiler o venta del mismo inmueble a un tercero, ya que las condiciones del préstamo (tasa y plazo) fueron otorgadas a Usted al amparo del bono de vivienda o declaratoria de interés social correspondiente.

fan · 10 Sep 2012

creo que ni cuando es un prestamo hipotecario de vivienda se ponen en esas, yo tengo un prestamo asi y el banco lo que les importa es que uno pague. ahora lo que no se es que si hay esa limitante con bono de vivienda.

Triboniano · 10 Sep 2012

Para poder contestarte con propiedad, habría que leer el contrato...

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