Consulta sobre Ley de Inquilinato

Mariam Rojas · 30 Nov 2010

Querido abogado: tengo 8 años de alquilar una casa con mi esposo y mis hijas, el dueño vive en el extranjero hace muchos años, y la persona que me cobra es una cuñada de él. Hace un mes y medio ella nos informo que el dueño necesitaba que desocuparamos la casa en diciembre porque va a regresar a Costa Rica, y que en Enero comienza a remodelarla. Mi pregunta es, esta persona me nos informó de boca, no por escrito, y no hemos conseguido otra casa para alquilar aqui cerca todavia, tenemos que desocupar la casa en Diciembre o la Ley de Inquilinato nos respalda en algo? Siempre hemos pagado al dia y nunca hemos tenido ningun problema con el dueño hasta el momento.

Cesar · 2 Dec 2010

La prevención de desalojamiento se la tienen que hacer mínimo tres meses antes de que cumplan los nueve años, y ésta tiene que hacerse judicialmente o mediante acta notarial, no verbalmente.

Artículo 101.- Prevención de desalojamiento
La prevención de desalojamiento se debe hacer con una anticipación no menor de tres meses de la fecha de expiración del plazo fijado en el contrato, o bien, a falta de plazo contractual, de la fecha de expiración del plazo mínimo de tres años o de su última prórroga.
Si la prevención no se hace con la anticipación estipulada, el plazo del arrendamiento se prorrogará, tácitamente, por un nuevo período de tres años.
La prevención de desalojamiento puede hacerse judicialmente o mediante acta notarial que se practicará en el inmueble arrendado. En este último caso, el notario público será responsable de entregar al arrendatario los documentos que señalan los artículos 102 y 103 de esta ley.

Artículo 102.- Prevención para habitación
Los familiares para quienes puede solicitarse el desalojamiento son el cónyuge, los ascendientes y descendientes hasta el segundo grado inclusive y los hermanos.
En el caso de una persona jurídica, el derecho del arrendador a solicitar el inmueble para habitación lo ejercerá aquel a quien designe la asamblea general; pero, esa designación, para este efecto, no podrá cambiarse en un período menor de tres años.
La persona para la que se solicita la vivienda deberá ocuparla en el curso de los tres meses siguientes a partir del desalojo. A la prevención deben agregarse los siguientes documentos:
a) Escritura pública de declaración jurada del arrendador, sobre el uso que le dará a la vivienda y de que el interesado no ha habitado en vivienda propia durante el último año y prueba registral del parentesco.
b) Prueba de la propiedad de la finca o del derecho del promotor.
c) Prueba del vencimiento del plazo de arrendamiento; a falta de prueba escrita, el plazo se contará a partir de la vigencia de esta ley.

sartre · 19 Dec 2012

Cesar dijo:
La prevención de desalojamiento se la tienen que hacer mínimo tres meses antes de que cumplan los nueve años, y ésta tiene que hacerse judicialmente o mediante acta notarial, no verbalmente.

Hola, con respecto a tu mensaje anterior, esto aplica para todas las viviendas o solamente para las viviendas de caracter social. Creo que vi estos articulos el 101 y 102 en el
CAPITULO X REGLAS ESPECIALES PARA LA VIVIENDA DE CARACTER SOCIAL de la ley de inquilinato, pero quiero asegurarme. GRACIAS!!!

Consulta sobre Ley de Inquilinato

Mariam Rojas

Cesar

sartre

Se acaba de postear

Nuevos temas

Últimas Noticias de Costa Rica

¿Está a favor de la portación de armas para la defensa personal?

Sí, para garantizar la seguridad individual

No, para reducir el riesgo de incidentes violentos

¿Las universidades públicas costarricenses son refugios de ideologías extremistas?

Sí, son una cueva de profesores parásitos

No, son cunas del libre pensamiento

¿Apoya la creación de una ley de eutanasia en Costa Rica?

Sí, por el derecho a una muerte digna

No, por el respeto absoluto a la vida

En tendencia

¿Costa Rica debería promover abiertamente el turismo sexual?

Sí, podría dar un impulso económico

No, debido a las implicaciones morales y sociales negativas

¿Estaría de acuerdo en la pena de muerte para crímenes graves y flagrantes?

Sí y también para la corrupción

No, por el riesgo de errores judiciales y la ética de la vida

¿Debería Costa Rica legalizar la marihuana para uso recreativo?

Sí, por los beneficios económicos y de seguridad

No, debido a los potenciales riesgos para la salud y la sociedad