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Wilas
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La "cláusula Triboniano"?

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Gente, por ahí en varios temas sobre arrendamientos he visto que se refieren a una famosa cláusula "pomada canaria", e incluso alguien dijo que era la "cláusula Triboniano". Me parece que aquí hay un error, y trataré de aclararlo:

1) En primer lugar, la Ley de Arrendamientos es de orden público, y los derechos que ella consagra son irrenunciables. Por eso es que no tiene sentido poner cláusulas creando causales de desahucio, o indicando que el inquilino acepta un desahucio administrativo en lugar del judicial, etc...

2) Generalmente, en los desahucios, lo que atrasa es la notificación, que se tarda porque no hay a quien hacérsela, porque nadie abre la puerta. Y luego de notificado, viene la oposición, que hace que el asunto se atrase meses...

SOLUCIÓN:
La solución que he encontrado (y que con gusto comparto con Ustedes) después de más de 15 años de litigar en esta materia, es hacer que el inquilino firme, junto al contrato de inquilinato, una nota donde se allane ante el Juzgado de la demanda de desahucio, sin señalar para recibir notificaciones. Así, al octavo día que el inquilino no paga, presento la demanda de desahucio y a los 8 días presento ese allanamiento, y después de joder un rato en el Juzgado, en 22 días o 1 mes tengo la orden de desalojo en firme...
Obviamente que esa nota de allanamiento se firma sin fecha, y la firma debe ser debidamente autenticada por otro abogado que no sea el de la parte demandante.

Yo se que esto se podría anular, por vicios del consentimiento, pero hasta ahora nunca me ha sucedido. Lo he usado unas 17 veces y siempre me ha servido, ya sea porque la gente se va o porque deciden renegociar, pagan los honorarios completos, pagan lo que deben y se les hace un nuevo contrato con otro monto y otras condiciones. Y ya quedan curados, porque ven que la cosa no es jugando.

Cualquier duda, a la orden...
 
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+1000


mae entonces :

es hacer que el inquilino firme, junto al contrato de inquilinato, una nota donde se allane ante el Juzgado de la demanda de desahucio, sin señalar para recibir notificaciones.

seria recomendable cuando uno le alquila por primera vez ...que se adjunte algo en el contrato o se incluya una clausula de estas de una vez en el contrato original ...

pro si algun dia se le ocurre no pagar ???
 
me gustaría ver la redacción de esa nota que menciona el abogado triboniano, le agredecería que la incluya aquí, no me queda claro a que pone uno a renunciar al inquilino...
 
me gustaría ver la redacción de esa nota que menciona el abogado triboniano, le agredecería que la incluya aquí, no me queda claro a que pone uno a renunciar al inquilino...
Diay papi... eso vale $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$
No, manhana cuando esté en la oficina veo si encuentro alguna a mano y se la copio, con mucho gusto.
 
Buen detalle del amigo abogado al dar su asesoría gratuita pero esto hay que verlo con sentido común pues no es a cualquier inquilino al que uno le da ese documento para que lo firme. Si el inquilino es más sofisticado, me refiero a contratos de casas ya de cierto valor, esto puede ser una ofensa pues el inquilino va a decir que por qué la desconfianza y que cómo lo está a poniendo a firmar de antemano un escrito de un proceso de desahucio si él es una persona seria y no piensa en incumplir. Es decir, es una forma POCO ELEGANTE que haría que eventualmente un contrato de arrendamiento se caiga, aparte de que también entre más sofisticado el inquilino pues más posibilidades de que contrate a un abogado también sofisticado para que revise la documentación a lo que ese abogado le diría que jamás firme ese escrito, osea, sería un deal breaker. Aunque claro, en alquileres de viviendas más populares pues ese escrito sí lo firman. De todos modos el pobre siempre está acostumbrado, lamentablemente, a que le pisoteen los derechos y a recibir todo bajo una serie de condiciones.
 
Problema con arrendante

Tengo un problema con el arrendante, tiene como dos a;os de estar en una casa que le alquilo, y durante ese lapso me debe como 5 meses, lo llamo y le he hecho arreglos de pago y nada de nada, y me dice que no me preocupe que ma;ana, y cuando lo llamo me paga un mes y ya, y no se que hacer, la casa me la tiene desbaratada, que se puede hacer en este caso??????
 
Tengo un problema con el arrendante, tiene como dos a;os de estar en una casa que le alquilo, y durante ese lapso me debe como 5 meses, lo llamo y le he hecho arreglos de pago y nada de nada, y me dice que no me preocupe que ma;ana, y cuando lo llamo me paga un mes y ya, y no se que hacer, la casa me la tiene desbaratada, que se puede hacer en este caso??????
Lamentablemente te están vacilando. Cuando la cosa está así, lo ÚNICO que podés hacer es plantear el desahucio. Si, ya se que es lento y que es caro, pero si no o hacés, NUNCA vas a recuperar tu casa. Si lo hubieras hecho desde el primer día que se atrasó el inquilino, ya irías teniendo al menos la sentencia de primera instancia.
Mucha suerte!
 
Diay papi... eso vale $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$
No, manhana cuando esté en la oficina veo si encuentro alguna a mano y se la copio, con mucho gusto.

hace casi 2 meses que no llega a su oficina verdad abogado? pura paja!:lerolero:
Esta pasando por tiempos de hambre :hambre:, je je
si no va a decir como funciona ese documento ,o como esta redactado, para que alborota el panal?.
Ah! por supuesto, se esta haciendo publicidad ...Diay denos su numero de teléfono para buscarlo. a ver si hace buen $$$$$$$$$$$$$
 
Esta pasando por tiempos de hambre :hambre:, je je
si no va a decir como funciona ese documento ,o como esta redactado, para que alborota el panal?.
Ah! por supuesto, se esta haciendo publicidad ...Diay denos su numero de teléfono para buscarlo. a ver si hace buen $$$$$$$$$$$$$
En primer lugar, yo no tengo obligación alguna que darle cuentas de mis actos, salvo a mis clientes. Mi labor aquí es absolutamente desinteresada, y jamás he buscado hacer ni publicidad ni atraer nuevos clientes. Si bien es cierto he tenido la grata posibilidad de atender y conocer a amigos foreros, lo cierto es que ese no es el objetivo de mi participación en esta comunidad. De hecho nadie me ve nunca ni siquiera en las actividades sociales del foro...
Y sobre el asunto que reclamás, lee con detenimiento los diferentes posts sobre inquilinato, y ahí encontrarás las respuestas. Es un tema sencillo que ya he explicado hasta la saciedad, y la verdad, ni siquiera se requiere ser abogado para deducir la solución...
 
Esto funciona, alguien lo ha aplicado?
Como abogado, ni loco me animo a hacer lo que se plantea en este tema. Además de la cuestionabilísima validez de tal escrito, una denuncia ante la Fiscalía del Colegio de Abogados estaría que se cae!
 
Esto funciona, alguien lo ha aplicado?
Se usó por 15 años y funcionaba de maravilla... Ya no hace falta, desde que se promulgó la nueva Ley de Notificaciones, que establece mecanismos muy expeditos para notificar al inquilino, como la notificación notarial, por correo o en el domicilio contractual, donde si no está o ya no existe, se le nombra curador procesal y sigue el proceso...
 
Se usó por 15 años y funcionaba de maravilla... Ya no hace falta, desde que se promulgó la nueva Ley de Notificaciones, que establece mecanismos muy expeditos para notificar al inquilino, como la notificación notarial, por correo o en el domicilio contractual, donde si no está o ya no existe, se le nombra curador procesal y sigue el proceso...
Que exito!! Grs de verdad de las que se salva uno.,,pura vida!!! Vale la pena hacer esto... YO se de gente que vive de gratis un aňo o mas..,
 
Buenas amigos!

Nosotros, somos una asociación, que busca facilitar el acceso a un abogado a las personas de escasos recursos que quedan indefensas por no tener las posibilidades económicas para pagar un abogado y así ejercer su derecho de defensa en los procesos judiciales.

A través de la organización lo que se busca es acordar cuotas mensuales que les sean accesibles a las personas que se les dificulta pagar un abogado de forma inmediata.

Consulten sin compromiso los requisitos de asociación a los teléfonos 2224-0806 o al 8824-5189 o nos envían un mensaje privado en Facebook (estamos registrados como Asajus CR)

Estamos ubicados en San José, Guadalupe, 75 metros al sur de la Iglesia de San Antonio de Padua (detrás de la Clínica Católica).

Saludos!
 
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