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Ximena · 6 Jul 2011

Hola agradezco este espacio, mi esposo y yo compramos una casa en octubre del 2010, la casa tenia un inquilino y los antiguos dueños no lo sacaron. Hemos hecho todo lo posible para notificarlo pero el no nos quiere firmar, el no paga desde enero, ademas de eso no utiliza la casa para fines de vivienda sino como local comercial, el no duerme ahí y por las noches duerme su hermano, que podemos hacer porque aplicando un desahucio duran toda la vida? hemos tratado de hablar con el y no hay manera no quiere llegar a acuerdo. En Costa Rica es posible hacer cambio de llavines? muchas gracias por su ayuda

sebnav · 6 Jul 2011

Ximena dijo:
Hola agradezco este espacio, mi esposo y yo compramos una casa en octubre del 2010, la casa tenia un inquilino y los antiguos dueños no lo sacaron. Hemos hecho todo lo posible para notificarlo pero el no nos quiere firmar, el no paga desde enero, ademas de eso no utiliza la casa para fines de vivienda sino como local comercial, el no duerme ahí y por las noches duerme su hermano, que podemos hacer porque aplicando un desahucio duran toda la vida? hemos tratado de hablar con el y no hay manera no quiere llegar a acuerdo. En Costa Rica es posible hacer cambio de llavines? muchas gracias por su ayuda

1) acudan al juzgado respectivo con la carta de compraventa o el contrato e indiquen la situación para que procedan a realizar la demanda y así el juez envíe un notificador, bien sea del juzgado o bien comisione a la Fuerza Pública para la notificación, de esta manera lo que el inquilino haga conste en el expediente.
2) Pueden ir con el abogado y dejar constancia en acta notarial de que se niega a recibir la nota o cualquier cosa que haga, de esa manera podrán solicitar que se le acredite las costas procesales y las pérdidas que tengan, lo más importante es que al emitir el juzgado la orden de desalojo se vayan con la policía para que esta ejecute la orden.
3) no recomiendo el cambio de llavines pues aunque ustedes sean los nuevos dueños, el cambiar llavines implicaría dejarlo afuera y así le dan pie para que recurra al juzgado penal correspondiente, pues ese cambio de llavines está tipificado como Usurpación y se castiga con cárcel. Además de nada serviría, pues el puede llevar un cerrajero y le hace el cambio, y luego empezaría una lucha legal más agotadora.
Mi consejo es mejor que vayan de una vez con un abogado serio a realizar las gestiones ante los juzgados correspondientes.

Triboniano · 7 Jul 2011

Vamos por partes:
1) Como bien decís, lo que hay ahí es un INQUILINO, que no paga. Así, lo único que procede es un desahucio, dure lo que dure... Mientras más durás en plantearlo, más durará en terminar. No entiendo como tolerás que alguien no pague por tantos meses. Si hubieras planteado el desahucio a los 8 días de que el tipo dejó de pagar, ya iría bien encaminado...
2) Definitivamente hubo una pésima asesoría legal, para que hicieras la compra de esa forma, con semejante "gravámen". Asumo que el precio era irresistible...
3) Y sobre lo de cambiar los llavines, NADA QUE VER! Lo que harías es darle la oportunidad de que te denuncie/querelle por usurpación y que te demande civilmente, y como tenés casa, te la embarga. Así que ese es el peor de los consejos que te pueden dar...
Suerte!

Ximena · 7 Jul 2011

Muchas Gracias

Hola a todos muchas gracias por los consejos, si fue una cosa de oportunidades, entonces lo mejor es esperar el desahucio, es una pena que duren tanto estos procesos pero colmarnos de paciencia. Saludes!

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