OBLIGACION DE PINTAR DEL ARRENDADOR

Maxter · 12 Aug 2008

CUAL ES SON LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR EN UN INMUEBLE COMERCIAL, RESPECTO AL MANTENIEMIENTO DEL BIEN, POR EJEMPLO CADA CUANTO TIENE QUE PINTAR, O SI SE NIEGA A PINTAR EL ARRENDATARIO PUEDE HACERLO Y REBAJARSELO DE LA RENTA?

Triboniano · 12 Aug 2008

Esto de la pintura se debe regir por el contrato. Si el inquilino no pacto nada respecto a esto, yo no veo obligacion alguna del propietario de que lo haga. Tampoco podria el inquilino hacerlo por su cuenta y rebajarselo al propietario "a la brava" como decimos, ya que esto solo lo permite la ley en caso de las MEJORAS URGENTES Y NECESARIAS, y la pintura es una mejora estetica, pero no es NECESARIA, asi que si pintas por tu cuenta es eso, POR TU CUENTA.
Resumiendo: si en el contrato no pactaste que el propietario te tenia que pintar el local cada cierto tiempo, no hay nada que a el lo obligue a hacerlo. Habla con el y llega a un acuerdo. A veces se pacta hacerlo 50% y 50%, ya que a los dos les sirve.

okram41 · 16 Aug 2008

YO DIGO ÉSTO : LA LEY GENERAL DE ARRENDAMIENTOS URBANOS Y SUBURBANOS REGULA LO RELACIONADO CON LOCALES PARA VIVIENDA Y OTROS DESTINOS. LA FORMA DE ESTE ARRENDAMIENTO COMO EL TUYO DEBE DE CONSTITUIRSE COMO UN CONTRATO SEA VERBAL( DEBE DE HABER TESTIGOS) O SER ESCRITO EN DONDE SE DEBE DE ESPECIFICAR EL NOMBRE DEL ARRENDADOR Y EL ARRENDADARIO, DESTINO DEL LOCAL, MONTO DEL PRECIO, FORMA Y LUGAR DEL PAGO, PLAZO, FECHA Y OTROS CONDICIONES. EXISTEN EN ESTA LEY TANTO OBLIGACIONES COMO DEBERES PARA LAS PARTES. COMO POR EJEMPLO EL LOCAL DEBE DE ENTREGARSE EN BUEN ESTADO DE SERVICIO ASUMIENDO LA OBLIGACION DE RESTAURAR LAS COSAS EN MAL ESTADO. SE DEBE DE CONSERVAR EL LOCAL EN BUEN ESTADO. TAMBIEN ESTA LEY REGULA LAS REPARACIONES NECESARIAS Y URGENTES Y TAMBIEN LA EXCUSIÓN DE PAGAR.
POR EJEMPLO SI EL ARRENDATARIO TIENE URGENCIA DE EFECTUAR ALGUNA REPARACION QUE LE URGE Y EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE NO INICIA LA OBRA DENTRO DEL PLAZO DE DIEZ DIAS HABILES, SALVO QUE POR CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR NO LO PUEDA REALIZAR Y NO CONTESTA A SU PETICIÓN EL ARRENDATARIO QUEDA AUTORIZADO PARA EFECTUARLAS RETENIENDOLE LA PARTE DEL ALQUILER CORRESPONDIENTES AL COSTO DE LAS REPARACIONES.
EN EL CASO DE LA PINTURA DEBES DE COMUNICARLO DE INMEDIATO AL PROPIETARIO, QUE CONSIDERAS QUE SE DEBE DE CAMBIAR LA PINTURA. PARA DARLE UN MEJOR ASPECTO A LA CONSTRUCCIÓN, Y ASI SE VERAN FAVORECIDAS AMBAS PARTES. LE PUEDES DAR LA OPCION DE QUE TU LO HACES Y LE REBAJAS DEL ALQUILER LOS GASTOS.

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