¡Hola!
Les agradeceré ayuda sobre la siguiente consulta:
Uno de mis tíos dividió su finca en tres, para donárnosla a tres sobrinos. Mi tío falleció hace tiempo, pero como había una escritura donde él nos donaba su finca, no tuvimos ningún problema. Ahora cada sobrino quiere tener la escritura de su lote. El abogado que contratamos nos hizo tres escrituras, pero a mí me preocupa algunas "inconsistencias" que noto (que por lo menos a mí me parece que existen), y quisiera saber si estoy en lo correcto:
1. Los linderos: Desde mi punto de vista, mi lote limita al norte con mi tía, al sur con mi primo, al este con mi primo, y al oeste con la calle pública, sin embargo, el notario me dice que no, que como la propiedad no está en líneas rectas, los linderos se cruzan, y entonces, por ejemplo, según me dice al norte limito con la calle pública y con mi tía. Si la calle pasa al frente de mi casa, y el frente de mi casa da al oeste ¿no debería limitar solo con la calle públia? La propiedad de mi tía está al costado norte de mi casa... no entiendo la teoría del abogado. ¿Existe algún manual o directriz que pueda leer a ver si me guía en ese sentido?
2. En el estudio registral observamos que la propiedad de uno de mis hermanos tiene un valor fiscal de más de seis millones, y en cambio el valor fiscal de los otros dos lotes (el mío y el de mi hermana) no tienen valor fiscal. La propiedad de nosotros TIENE casa, pero la de mi otro hermano NO tiene casa. ¿Entonces por qué tiene un valor fiscal tan alto en comparación con los otros dos? Según el abogado esto se debe a que él hizo la escritura de manera que la propiedad de mi hermano sea la propiedad madre. Eso tampoco lo entiendo. Lo que nos preocupa es que ahora la Municipalidad le cobre a mi hermano los impuestos con base en ese valor fiscal, lo que no sería justo.
3. La escritura donde mi tío nos donaba su finca se hizo en 1990. En el estudio registral veo que la fecha de inscripción de la propiedad de mi hermano sigue siendo 1990, mientras que en los otros dos lotes es 2009. ¿No debería ser la fecha actual y no 1990?
4. Las calidades: Mi profesión es "profesora", el abogado me puso "comerciante" (nos puso comerciantes a los tres y dice que esto es porque los abogados usan ese oficio en general para todo el mundo). El terreno se ubica en Cartago, yo vivo en San José, pero él me puso la dirección de Cartago... ¿no debería poner la dirección de San José? Aunque el lote está en Cartago, yo vivo en San José. En la escritura de donación que hizo mi tío, escribieron mal el nombre de mi hermano y en vez de William, escribieron Wilian (sé que es solo una letra, pero ¿no debería quedar bien escrito ahora? es que el abogado siguió usando Wilian inclusive después de que le hicimos la aclaración). Yo ahora estoy casada y él me sigue poniendo soltera (dice que lo que pasa es que yo estaba soltera cuando se hizo la escritura que firmó mi tío ¿de verdad esto es así?).
Bueno, sé que son muchas dudas pero realmente no sé a quién recurrir. Si recurro a otro notario seguramente tendría que volver a pagar el trabajo y no me parece justo.
Muchas gracias.
Roxy
Les agradeceré ayuda sobre la siguiente consulta:
Uno de mis tíos dividió su finca en tres, para donárnosla a tres sobrinos. Mi tío falleció hace tiempo, pero como había una escritura donde él nos donaba su finca, no tuvimos ningún problema. Ahora cada sobrino quiere tener la escritura de su lote. El abogado que contratamos nos hizo tres escrituras, pero a mí me preocupa algunas "inconsistencias" que noto (que por lo menos a mí me parece que existen), y quisiera saber si estoy en lo correcto:
1. Los linderos: Desde mi punto de vista, mi lote limita al norte con mi tía, al sur con mi primo, al este con mi primo, y al oeste con la calle pública, sin embargo, el notario me dice que no, que como la propiedad no está en líneas rectas, los linderos se cruzan, y entonces, por ejemplo, según me dice al norte limito con la calle pública y con mi tía. Si la calle pasa al frente de mi casa, y el frente de mi casa da al oeste ¿no debería limitar solo con la calle públia? La propiedad de mi tía está al costado norte de mi casa... no entiendo la teoría del abogado. ¿Existe algún manual o directriz que pueda leer a ver si me guía en ese sentido?
2. En el estudio registral observamos que la propiedad de uno de mis hermanos tiene un valor fiscal de más de seis millones, y en cambio el valor fiscal de los otros dos lotes (el mío y el de mi hermana) no tienen valor fiscal. La propiedad de nosotros TIENE casa, pero la de mi otro hermano NO tiene casa. ¿Entonces por qué tiene un valor fiscal tan alto en comparación con los otros dos? Según el abogado esto se debe a que él hizo la escritura de manera que la propiedad de mi hermano sea la propiedad madre. Eso tampoco lo entiendo. Lo que nos preocupa es que ahora la Municipalidad le cobre a mi hermano los impuestos con base en ese valor fiscal, lo que no sería justo.
3. La escritura donde mi tío nos donaba su finca se hizo en 1990. En el estudio registral veo que la fecha de inscripción de la propiedad de mi hermano sigue siendo 1990, mientras que en los otros dos lotes es 2009. ¿No debería ser la fecha actual y no 1990?
4. Las calidades: Mi profesión es "profesora", el abogado me puso "comerciante" (nos puso comerciantes a los tres y dice que esto es porque los abogados usan ese oficio en general para todo el mundo). El terreno se ubica en Cartago, yo vivo en San José, pero él me puso la dirección de Cartago... ¿no debería poner la dirección de San José? Aunque el lote está en Cartago, yo vivo en San José. En la escritura de donación que hizo mi tío, escribieron mal el nombre de mi hermano y en vez de William, escribieron Wilian (sé que es solo una letra, pero ¿no debería quedar bien escrito ahora? es que el abogado siguió usando Wilian inclusive después de que le hicimos la aclaración). Yo ahora estoy casada y él me sigue poniendo soltera (dice que lo que pasa es que yo estaba soltera cuando se hizo la escritura que firmó mi tío ¿de verdad esto es así?).
Bueno, sé que son muchas dudas pero realmente no sé a quién recurrir. Si recurro a otro notario seguramente tendría que volver a pagar el trabajo y no me parece justo.
Muchas gracias.
Roxy
