Por cosas de la vida, una relación entre dos socios y mi persona con la copropiedad de una casa termino mal. Al no poder llegar a un acuerdo de venta con ellos, decidí llevar a remate la propiedad en un juzgado. Uno de los socios después de miles de maniobras para evitar el remate, opto por dejarse 1/5 del usufructo, y crear un contrato de alquiler falso entre el tercer socio y el, para mantener la propiedad ocupada a pesar de que yo la lograra comprar en remate.
El juzgado (inexplicablemente, violando el artículo 9 de la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos) les acepto el contrato de alquiler unilateral y los derechos que este generaba, a pesar de la venta en remate de la casa. Actualmente soy el dueño del inmueble mas 4/5 del usufructo, pero arrastrando el 1/5 de usufructo de la otra persona, mas el contrato de alquiler. Por lo que segui estos pasos:
1) Notifique al inquilino 'testaferro' de la compra de la casa, y que por ende el contrato pasaba a mi nombre como nuevo propietario. Todo esto en autos.
2) Se le habilito al inquilino una cuenta bancaria en el juzgado para depositar el alquiler (en autos).
A pesar de lo anterior, el inquilino 'testaferro' nunca pago el alquiler, por lo que tuve que iniciar un proceso de desahucio siguiendo estos pasos:
1) Espere 3 meses desde la primera notificación para iniciar el proceso.
2) El juzgado le dio ordenes al inquilino de pagar en una cuenta bancaria especifica (en autos).
3) Se le notifico del desahucio por no pago y se les dieron 5 días para oponerse (en autos).
Ahora resulta que se oponen, alegando que el contrato fue suscrito entre el usufructuario y el inquilino testaferro, y que por lo tanto no tenían que pagarme ningún alquiler, todo a pesar de que poseo 4/5 del usufructo, soy el dueño del 100% de la propiedad, y les notifique todo como ya lo explique anteriormente.
Según entiendo, cuando se compra una propiedad, esta se compra con todo lo que haya en ella, incluyendo inquilinos y su contrato. Pueden estas personas alegar que el contrato le pertenece al usufructuario de 1/5 de la propiedad, y no a mi como nuevo dueño y poseedor de 4/5 del usufructo?
Muchas gracias de antemano por la ayuda!
El juzgado (inexplicablemente, violando el artículo 9 de la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos) les acepto el contrato de alquiler unilateral y los derechos que este generaba, a pesar de la venta en remate de la casa. Actualmente soy el dueño del inmueble mas 4/5 del usufructo, pero arrastrando el 1/5 de usufructo de la otra persona, mas el contrato de alquiler. Por lo que segui estos pasos:
1) Notifique al inquilino 'testaferro' de la compra de la casa, y que por ende el contrato pasaba a mi nombre como nuevo propietario. Todo esto en autos.
2) Se le habilito al inquilino una cuenta bancaria en el juzgado para depositar el alquiler (en autos).
A pesar de lo anterior, el inquilino 'testaferro' nunca pago el alquiler, por lo que tuve que iniciar un proceso de desahucio siguiendo estos pasos:
1) Espere 3 meses desde la primera notificación para iniciar el proceso.
2) El juzgado le dio ordenes al inquilino de pagar en una cuenta bancaria especifica (en autos).
3) Se le notifico del desahucio por no pago y se les dieron 5 días para oponerse (en autos).
Ahora resulta que se oponen, alegando que el contrato fue suscrito entre el usufructuario y el inquilino testaferro, y que por lo tanto no tenían que pagarme ningún alquiler, todo a pesar de que poseo 4/5 del usufructo, soy el dueño del 100% de la propiedad, y les notifique todo como ya lo explique anteriormente.
Según entiendo, cuando se compra una propiedad, esta se compra con todo lo que haya en ella, incluyendo inquilinos y su contrato. Pueden estas personas alegar que el contrato le pertenece al usufructuario de 1/5 de la propiedad, y no a mi como nuevo dueño y poseedor de 4/5 del usufructo?
Muchas gracias de antemano por la ayuda!
