Duda Traslado de Deuda y Venta de Casa

Morbius23 · 8 Jul 2024

Saludos estimados, por diversos motivos en estos momentos me estoy viendo obligado a vender una propiedad de la cual soy dueño. La misma está hipotecada con Grupo Mutual por un monto aproximado de 20 millones. No soy experto en el tema pero necesito asesoramiento ya que quisiera lograr venderla lo antes posible.
Quisiera saber si la mejor forma es trasladar a otra persona (comprador) la deuda de esos 20 millones y pedirle adicional otra plata según el valor de la casa?
O qué otra opción me podrían recomendar los que son conocedores del tema. Gracias de antemano!

eltigre · 8 Jul 2024

Hay múltiples formas, lo más usual es que la entidad que le financie al comprador se encargue de pagarle a usted y hacer los tramites para saldar la deuda anterior y quedar como acreedor en primer grado.

Si se diera que el comprador puede pagar de contado, osted pide una certificación de cancelación de la operación y le descuentan ese monto mas lo que cuesta levantar SU hipoteca (impuestos y gastos legales) al monto total que acuerden y coordinan para que cancele la operación.

Otra es que hagan una novación de deudor en caso que el comprador quiera seguir con ese crédito y pagarle a usted el resto.

En la mayoría de los casos a menos que usted tenga con que saldar la deuda le tocará confiar en que el comprador saldará la deuda a su nombre, tome en cuenta que normalmente le tendrá que pagar a usted un monto importante que normalmente no está dispuesto a perder.

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