financiamiento al 100% del BCR para comprar choza....<TODO UNA FALACIA>

Anonymous Coward · 4 May 2010

mae ke dificil, como haran algunos para comprar chozas de 500 mil dolares para arriba.... en serio...
y lo peor, siempre salen con cuentos de ke son 'empresarios' (my ass) buenos carros, le ponen tetas a la guila... etc..

osea... han visto ese tipo de mae...

ingeniero · 4 May 2010

Para que saquen numeros de acuerdo al ingreso mensual
1. Divida su ingreso mensual entre 3
2. Ese va a ser el maximo recomendable a pagar por cuota del prestamo
3. Si tiene otras deudas, esta jodido porque le absorben parte de ese 33% que destinaría para el prestamo. Si no tiene otras deudas, entonces ese 33% será para pagar la cuota del prestamo hipotecario.
4. Divida ese monto entre la cuota por millon que le ofrece el banco (varia segun plazo, interes, etc) y el resultado será el monto que puede solicitar de prestamo.
5. Rebajele a ese monto la comisión, honorarios, gastos administrativos, etc y lo que le queda es con lo que se la tiene que jugar para su inversion.

Como ejemplo:
Juan Perez gana $1000/mes
$1000/3 = $333 disponibles para cuotas del prestamo
Si Juan tiene otras deudas por las que paga $33 al mes, le quedan $300 para el prestamo hipotecario
El banco le presta a 25 años plazo con una cuota de $15 por cada $1000 de prestamo
Entonces $300/$15 = 20x1000 = $20 000 que no alcanzan para un carajo pero bueno, asi es la vida

eltigre · 5 May 2010

ingeniero dijo:
Para que saquen numeros de acuerdo al ingreso mensual
1. Divida su ingreso mensual entre 3
2. Ese va a ser el maximo recomendable a pagar por cuota del prestamo
3. Si tiene otras deudas, esta jodido porque le absorben parte de ese 33% que destinaría para el prestamo. Si no tiene otras deudas, entonces ese 33% será para pagar la cuota del prestamo hipotecario.
4. Divida ese monto entre la cuota por millon que le ofrece el banco (varia segun plazo, interes, etc) y el resultado será el monto que puede solicitar de prestamo.
5. Rebajele a ese monto la comisión, honorarios, gastos administrativos, etc y lo que le queda es con lo que se la tiene que jugar para su inversion.

Como ejemplo:
Juan Perez gana $1000/mes
$1000/3 = $333 disponibles para cuotas del prestamo
Si Juan tiene otras deudas por las que paga $33 al mes, le quedan $300 para el prestamo hipotecario
El banco le presta a 25 años plazo con una cuota de $15 por cada $1000 de prestamo
Entonces $300/$15 = 20x1000 = $20 000 que no alcanzan para un carajo pero bueno, asi es la vida

Di mae si la pone asi de espesa aun con el doble podria no irle tan bien aunque de cierto nivel para arriba los gastos basicos se vuelven un porcentaje MUY pequeño

ingeniero · 5 May 2010

eltigre dijo:
Di mae si la pone asi de espesa aun con el doble podria no irle tan bien aunque de cierto nivel para arriba los gastos basicos se vuelven un porcentaje MUY pequeño

si, solo que de cierto nivel para arriba los gastos basicos no son tan basicos, pasan a ser mas bien gustos basicos y no gastos basicos

y retomando lo del anuncio del banco, siempre al final dicen que se ocupa hipotecar una 2° propiedad y que depende del avaluo

Rod · 5 May 2010

Yo he visto gente que con $1200 por mes sacan prestamo para carro y lote....no se como será el criterio para financiar la propiedad.

Otra opción es que si ud tiene un ingreso limitado, ud puede pedir prestamo en base a ingreso familiar, eso es que se suman el ingreso suyo+el de la doña etc. Creo eso sólo con la CCSS

Calaca · 5 May 2010

Se ha puesto interesante el tema, bueno con lo del INVU, Rod interesante lo que pones, pero con el INVU se supones q uno deberia sacar el prestamo en un plazo de 3 a 4 años, no 5 a 7 como dices, tenes razon que el dinero pierde valor y esas cosas, por algo si ahora ocupo 20 millones, mejor compro un contrato de 30 para no tener esos problemas.
A lo que te refieres a la TBP es demasiado variable, asi como puede un día estar baja, otro día puede triplicarse, una amiga le quedo una cuota impagable, le tuvo q pedir prestado a los tatas por unos meses, ya que ella compro cuando la TBP estaba baja, de repente subio y quedo mal.
Este sistema del INVU es bueno para gente como nosotros q no puede estar pagando caprichos de los bancos asi como el monton de requisitos que piden q al final es una locura, para mi otra ventaja q tiene el INVU es el tiempo de cancelación del crédito, de 6 a 7 años, yo prefiero eso q a endeudarme a 20, 25 años, imaginece que uno pida un prestamos cuando uno tiene 25 años, a los 50 por fin podras decir q la casa es tuya, me aguevas.

Pero es cuestion de analizarlo bien, ver cuanta prisa tenes para hacerte de una casita, si no tenes prisa toma un contrato del INVU, ponte serio y ahorra mes a mes, y en un plazo de tres años tendras tu prestamo para tu casita, sin tanto tramite y con respaldo estatal.

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