Hola Gente
Les quiero contar una situacion que se me presenta para que me den su experta opinion, gracias por su tiempo
1. Primero los antecedentes:
Yo estoy viviendo con mi esposa en una casa alquilada. En una zona de alta plusvalia.
La casa esta en un terreno de 250metros cuadrados y tiene los 200metros cuadrados construidos. En realidad no estoy seguro del area de la construcción por que la casa es de 2 pisos y esta casi todo el lote construido.
El dueño de la casa la tiene hipotecada por 30 años con scotia bank, paga mas o menos 300 000 colones al mes. La casa recibio un avaluo de 40 000 000 (cuarenta millones de colones) mas o menos.
Nos da la impresion de que por razones de necesidad personal en este momento esta con ganas de vender la casa ahora.
Por que en su momento el año pasado quisimos saber, basados en el monto de la hipoteca, si el estaría dispuesto a vender la casa y en cuanto.
Al principio dijo que si, pero sucede que en poco tiempo algunos locos han llegado a cobrar hasta 1000 (mil) dolares por metro cuadrado. Que se los paguen es otra, pero si la gente esta pidiendo a veces eso por aqui.
Ok, entonces cuando el nos dijo que por el valor de los metros cuadrados por las cercanías diay ya la propiedad no podia valer por ejemplo 45 000 000 (cuarentay cinco millones)
Aunque NI AHORA, NI EN ESE MOMENTO era para mi esposa y yo una posibilidad muy real comprar la propiedad. Si lo vimos como una ganga en realidad, si pudiera ser comprada en un monto así (45 millones de colones... ojala en menos que en mas)
Por ultimo la casa es toda de cemento, y tiene piso ceramico.
2. Mis ideas y consultas son:
2.1 Idea:
Ok yo no soy sujeto de credito ni mi esposa, por que ahorita tenemos una empresa en casa (un instituto de bachillerato por madurez) y la unica cuenta de banco que funciona es de una sociedad anonima que yo le compre a mi mama. Entonces no tenemos antecedentes de cuentas de ahorro.
Mis suegros tienen varias propiedades y lo que pensamos es asi:
La casa tiene un contrato vigente de alquiler a nuestro nombre (mio) con validez de 3 años mas.
El dueño nos dijo que nosotros podiamos seguir pagando la hipoteca. Y darle a el un poco mas.... (no sabemos cuanto por que aun no hemos hablado de eso)
El toque es que los suegros saquen un prestamo por hipoteca de alguna de las popiedades por un monto de alrededor de 15 millones de colones. Darle eso a el y generar algun tipo de contrato de compra donde se establezca que en un plazo de 3 años nosotros haremos lo siguiente.
Darle la diferencia a el (los quince millones del prestamo de la hipoteca de alguna propiedad de los suegros)
Seguir pagando la hipoteca nosotros pero que quede a nombre del dueño actual (por no poder ser mi esposa y yo sujetos de credito ahora ) mientras en los 3 años o menos, obtenemos un credito para pagar la de el y traspasar a nosotros la hipoteca.
2.2 dudas
Es un factor que le complica a el dueño de la casa la venta de la misma por estar alquilada?
MUCHAS GRACIAS POR SU TIEMPO
Les quiero contar una situacion que se me presenta para que me den su experta opinion, gracias por su tiempo
1. Primero los antecedentes:
Yo estoy viviendo con mi esposa en una casa alquilada. En una zona de alta plusvalia.
La casa esta en un terreno de 250metros cuadrados y tiene los 200metros cuadrados construidos. En realidad no estoy seguro del area de la construcción por que la casa es de 2 pisos y esta casi todo el lote construido.
El dueño de la casa la tiene hipotecada por 30 años con scotia bank, paga mas o menos 300 000 colones al mes. La casa recibio un avaluo de 40 000 000 (cuarenta millones de colones) mas o menos.
Nos da la impresion de que por razones de necesidad personal en este momento esta con ganas de vender la casa ahora.
Por que en su momento el año pasado quisimos saber, basados en el monto de la hipoteca, si el estaría dispuesto a vender la casa y en cuanto.
Al principio dijo que si, pero sucede que en poco tiempo algunos locos han llegado a cobrar hasta 1000 (mil) dolares por metro cuadrado. Que se los paguen es otra, pero si la gente esta pidiendo a veces eso por aqui.
Ok, entonces cuando el nos dijo que por el valor de los metros cuadrados por las cercanías diay ya la propiedad no podia valer por ejemplo 45 000 000 (cuarentay cinco millones)
Aunque NI AHORA, NI EN ESE MOMENTO era para mi esposa y yo una posibilidad muy real comprar la propiedad. Si lo vimos como una ganga en realidad, si pudiera ser comprada en un monto así (45 millones de colones... ojala en menos que en mas)
Por ultimo la casa es toda de cemento, y tiene piso ceramico.
2. Mis ideas y consultas son:
2.1 Idea:
Ok yo no soy sujeto de credito ni mi esposa, por que ahorita tenemos una empresa en casa (un instituto de bachillerato por madurez) y la unica cuenta de banco que funciona es de una sociedad anonima que yo le compre a mi mama. Entonces no tenemos antecedentes de cuentas de ahorro.
Mis suegros tienen varias propiedades y lo que pensamos es asi:
La casa tiene un contrato vigente de alquiler a nuestro nombre (mio) con validez de 3 años mas.
El dueño nos dijo que nosotros podiamos seguir pagando la hipoteca. Y darle a el un poco mas.... (no sabemos cuanto por que aun no hemos hablado de eso)
El toque es que los suegros saquen un prestamo por hipoteca de alguna de las popiedades por un monto de alrededor de 15 millones de colones. Darle eso a el y generar algun tipo de contrato de compra donde se establezca que en un plazo de 3 años nosotros haremos lo siguiente.
Darle la diferencia a el (los quince millones del prestamo de la hipoteca de alguna propiedad de los suegros)
Seguir pagando la hipoteca nosotros pero que quede a nombre del dueño actual (por no poder ser mi esposa y yo sujetos de credito ahora ) mientras en los 3 años o menos, obtenemos un credito para pagar la de el y traspasar a nosotros la hipoteca.
2.2 dudas
Es un factor que le complica a el dueño de la casa la venta de la misma por estar alquilada?
MUCHAS GRACIAS POR SU TIEMPO
